Горького 170 калининград

Горького 170 Калининград: инфраструктура, доступность и коммерческий потенциал

Расположение и транспортная доступность

Адрес Горького 170 в Калининграде расположен в одном из ключевых районов города — Ленинградском. Локация характеризуется удобной транспортной доступностью как для личного, так и для общественного транспорта. Рядом проходят крупные городские магистрали, включая улицы Горького, Александра Невского и Гайдара. Расстояние до центра города составляет менее 3 км, что делает объект привлекательным как для бизнеса, так и для жилой застройки.

Характеристика объекта по адресу Горького 170 Калининград

Объект по адресу Горького 170 Калининград представляет собой многофункциональное здание, включающее коммерческие помещения и жилой фонд. Здание соответствует современным требованиям безопасности и энергоэффективности. В зависимости от текущего статуса эксплуатации, в нем могут располагаться офисные центры, магазины, медицинские учреждения или жилые квартиры.

Городская инфраструктура в районе Горького 170

В непосредственной близости от объекта находятся:

• Образовательные учреждения: школы, детские сады, ВУЗы и колледжи;

• Медицинские организации: поликлиники, частные клиники, аптеки;

• Торговые объекты: супермаркеты, торговые центры, специализированные магазины;

• Социальные объекты: отделения банков, МФЦ, почтовые отделения.

Развитая инфраструктура способствует устойчивому интересу со стороны арендаторов и инвесторов.

Коммерческое использование и инвестиционная привлекательность

Здание по адресу Горького 170 Калининград обладает высоким потенциалом для коммерческого использования. Основные преимущества включают:

1. Расположение в деловой части города.

2. Развитая транспортная сеть.

3. Наличие инженерных коммуникаций и парковочных мест.

Коммерческие площади востребованы среди арендаторов, включая компании из сферы IT, розничной торговли и услуг. Потенциальные инвесторы рассматривают этот объект как стабильный актив с возможностью получения регулярного дохода от аренды.

Градостроительные аспекты и правовой статус

Согласно данным ЕГРН и публичной кадастровой карты, земельный участок и объект недвижимости по адресу Горького 170 Калининград имеют зарегистрированное право собственности и соответствуют текущему градостроительному регламенту. Здание входит в зону многоквартирной жилой и общественно-деловой застройки. Это допускает широкий спектр допустимого использования — от жилых помещений до административных и торговых площадей.

Ближайшие транспортные узлы

• Железнодорожный вокзал «Калининград Северный» — в 10 минутах езды;

• Автобусные маршруты №1, №6, №16, №25 проходят рядом с объектом;

• Велосипедная инфраструктура и пешеходные дорожки позволяют обеспечить доступ без использования автотранспорта.

Рынок недвижимости в районе улицы Горького

Рынок недвижимости в районе улицы Горького стабильно растёт. Средняя стоимость квадратного метра на 2025 год превышает среднегородские показатели, что обусловлено высоким уровнем спроса. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами бизнес- и комфорт-класса. Это повышает ликвидность объектов на вторичном рынке, включая здание по адресу Горького 170 Калининград.

Преимущества района

• Высокая плотность населения;

• Низкий уровень преступности;

• Наличие зеленых зон и парков;

• Престижность района по оценке городского муниципалитета.

FAQ

Какие виды деятельности допустимы по адресу Горького 170 в Калининграде?
В рамках зонирования допускаются административные, торговые, медицинские, образовательные и жилые функции.

Какие есть ограничения на реконструкцию здания?
Ограничения регламентируются градостроительным планом и зависят от конкретного объекта. Для проведения реконструкции требуется проектная документация и согласование в органах архитектуры.

Какова средняя стоимость аренды помещений на Горького 170?
По данным на 2025 год, средняя стоимость аренды коммерческих помещений составляет от 1 200 до 1 800 руб./кв.м в месяц, в зависимости от площади и состояния помещения.

Есть ли парковка рядом с объектом?
Да, предусмотрена наземная парковка. Кроме того, рядом расположены общественные стоянки.

Какие компании уже арендуют помещения по данному адресу?
Среди арендаторов — региональные представительства торговых сетей, офисы бухгалтерских и юридических фирм, медицинские учреждения.