Ленинский проспект 81 калининград

Ленинский проспект 81 Калининград: особенности расположения и инфраструктуры

Общая характеристика локации

Ленинский проспект 81 Калининград — это адрес, расположенный в Центральном районе города Калининграда. Данный участок проспекта находится в зоне плотной городской застройки и отличается развитой инфраструктурой. Близость к транспортным артериям, объектам социального назначения и коммерческим учреждениям делает его значимым как для частных лиц, так и для организаций.

Транспортная доступность

Расположение по адресу Ленинский проспект 81 обеспечивает высокую транспортную доступность:

• Основные маршруты общественного транспорта проходят вдоль проспекта, включая автобусы и маршрутные такси.

• Прямая связь с Южным и Северным вокзалами.

• Расстояние до аэропорта Храброво — около 24 км, по трассе А-229.

Наличие остановок общественного транспорта в пешей доступности делает этот адрес удобным для перемещения по городу.

Окружающая инфраструктура

В непосредственной близости от Ленинского проспекта 81 расположены:

• Образовательные учреждения: школы № 1, № 33, лицей № 49.

• Медицинские организации: поликлиника № 4, областная клиническая больница.

• Торговые объекты: супермаркеты федеральных сетей, рынок на улице Дзержинского, торговый центр "Европа".

• Объекты общественного питания, включая столовые, кафе и рестораны различного уровня.

Застройка и назначение объектов

Здание по адресу Ленинский проспект 81 Калининград относится к многоэтажной жилой или административной застройке советского периода. В зависимости от регистрационных данных, в здании могут располагаться:

• Административные учреждения;

• Офисные помещения;

• Коммерческие площади;

• Жилые квартиры.

Точное назначение и статус здания определяются кадастровой и юридической документацией.

Преимущества размещения коммерческих объектов

Адрес Ленинский проспект 81 представляет интерес для ведения коммерческой деятельности по следующим причинам:

1. Высокий пешеходный и транспортный трафик.

2. Удобный подъезд для личного и служебного транспорта.

3. Видимость с одной из главных городских магистралей.

Эти параметры делают адрес потенциально выгодным для размещения офисов, аптек, магазинов, представительств банков и страховых компаний.

Градостроительная и правовая информация

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), участок и здание по адресу Ленинский проспект 81 входят в территорию с установленными градостроительными регламентами. При проведении сделок с объектами недвижимости в этом районе следует учитывать:

• Зонирование в соответствии с Правилами землепользования и застройки;

• Ограничения по реконструкции и изменениям фасадов;

• Необходимость получения согласований при смене назначения помещений.

Инженерные коммуникации

Здание и прилегающие участки обеспечены основными видами инженерной инфраструктуры:

• Централизованное водоснабжение и канализация;

• Электроснабжение с установленной мощностью по нормативам;

• Подключение к сетям отопления (ЦТП или ИТП в зависимости от конструкции здания).

Наличие технических условий для подключения новых потребителей определяется специализированными службами.

Перспективы развития района

Центральный район Калининграда, где расположен Ленинский проспект 81, находится в зоне устойчивого инвестиционного и инфраструктурного развития. Планами муниципальных и региональных органов предусмотрено:

• Благоустройство прилегающих улиц и дворовых территорий;

• Развитие сети общественного транспорта;

• Поддержка программы капитального ремонта зданий.

Эти факторы способствуют повышению инвестиционной привлекательности объектов недвижимости в районе.

FAQ

1. Какое назначение здания по адресу Ленинский проспект 81 Калининград?
Здание может иметь жилое или административно-коммерческое назначение. Уточнение возможно на основании выписки из ЕГРН.

2. Есть ли рядом с Ленинским проспектом 81 остановки общественного транспорта?
Да, в пределах 100–200 метров расположены остановки автобусов и маршрутных такси.

3. Можно ли использовать помещения по этому адресу для коммерческой деятельности?
Да, при условии соответствия назначения помещений, соблюдения норм и наличия необходимых разрешений.

4. Какая инфраструктура есть поблизости?
Рядом находятся учреждения образования, медицины, торговли и общественного питания.

5. Какие ограничения действуют на застройку или перепланировку здания?
Ограничения зависят от градостроительных регламентов, охранных зон и технического состояния здания. Рекомендуется предварительное согласование с администрацией города и профильными инстанциями.